Автор: Зоркий. Рубрика: Полезно знать. Опубликовано: 27 ноября, 2010

С этой статьи мы открываем на нашем сайте рубрику «Полезно знать», в которой постараемся освещать для наших читателей, «подводные камни» рынка отечественного кредитования. Надеемся, что это будет полезным.

Оформить ипотечный кредит, как известно, без страховки невозможно. Тем не менее, не все те виды страхования, которые предлагаются банком при оформлении ипотеки, являются обязательными. По этому, до подписания финансовых обязательств, следует уточнить нюансы.

В свете действующего законодательства, обязательным при подписании ипотечного договора, является лишь страхования самой недвижимости, на покупку которой оформляется кредит. Но зачастую, банки помимо этого, требуют еще от заемщика страхование жизни и здоровья, а порой и его право на собственность.

В придачу ко всему, совсем недавно появился еще один вид услуг – страхование выполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. Проще говоря, это страхование финансовых рисков, которые в случае неплатежеспособности клиента, может понести банк. В основном такую страховку требуют при минимальном первоначальном взносе.

Функция такого страхования заключается в следующем – если заемщик по каким-либо причинам не сможет продолжать выплачивать кредит, а суммы от продажи недвижимости не будет достаточно для погашения долга, то страховая компания берет на себя обязательства о возмещении разницы между остаточным долгом заемщика и суммой полученной от реализации квартиры или дома.

Отказ клиента от такой страховки не означает безоговорочный отказ банка в кредитовании. Но в таком случае банк предлагает менее выгодные условия договора. Обычно оплата ипотечного кредита превышает стоимость самого страхового полиса. По этому, все таки лучше обратиться в страховую компанию и приобрести комплексный договор страхования.

Что такой договор в себя включает? Как правило, это страхование жизни заемщика, включая утрату трудоспособности; страхование недвижимости от стихийных бедствий (пожар, наводнение и т.п); страхование права собственности заемщика.

Как показывает практика, большинство кредитных учреждений предлагают клиенту оформлять такую страховку самостоятельно. Хотя некоторые банки уже могут сами включить стоимость страхования рисков невозврата в саму ставку выдаваемого кредита.

Если заемщик оформил комплексный договор страхования, то выплаты по нему осуществляются раз в год. Сама сумма платежей каждый раз пересчитывается, исходя от остатка задолженности по ипотеке.

Стоимость такого договора не фиксированная, она колеблется от 1 до 2% от общей суммы заемных средств. Рассчитывается индивидуально и зависит от многих факторов, такие как возраст, наличие хронических заболеваний (или их отсутствие), профессия заемщика, состояние покупаемой недвижимости и др.

Рассчитывать придется на такие цифры: страхование жизни – 0,3-1,5% от суммы кредита, страхование жилища – 0,2-0,5%, и страхование права собственности в пределах 0,2-0,7%.

Подведем итог. При оформлении ипотеки с минимальным первоначальным взносом, заемщику придется оплатить комплексный страховой договор в размере 0,7-1,5% от объема кредита. Если этого не сделать, банк в обязательном порядке пересмотрит в условиях договора размер первоначального взноса и ставку по ипотечному кредиту в сторону их увеличения.


Будем Вам благодарны, если разместите этот материал в:
Опубликовать в twitter.com Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Просмотров: 2,781

Если Вам есть что сказать, Вы можете оставить свой комментарий.

Есть 2 коммент. к “Ипотека и страховые договора. Как лучше поступить?”

  1. Игорь говорил:

    В ВТБ24 без страхования жизни, денег на дают, гады!

    • Зоркий говорил:

      Игорь, попробуйте в Сбербанке. Там такую страховку только советуют, а расклады по процентам такие же как и в ВТБ24.

Написать комментарий