Автор: Зоркий. Рубрика: Новости. Опубликовано: 10 августа, 2011

Проблемные ипотекиБанкиры отмечают существенный рост портфеля ипотечных кредитов на покупку недвижимости. Однако на фоне увеличения объема кредитования существует и отрицательный тренд, который внушает экспертам опасения: сумма задолженности по займам на приобретение жилья достигла рекордной величины.

Динамика выдачи ипотечных кредитов на покупку недвижимости.

По данным сайта 100 Кредитов.ru, с января по июнь текущего года объем кредитов на приобретение жилья, выданных частным заемщикам, увеличился на 6% и достиг 1,373 трлн. рублей. За тот же период сумма задолженности по ипотечным кредитам на покупку недвижимости стала больше на 2,5% и составила 48,5 млрд. рублей.

В то же время на 1 июля прошлого года займов на приобретение жилья в России было выдано на 1,034 трлн. рублей, а сумма просроченной задолженности составляла 38,5 млрд. рублей. Таким образом, по сравнению с итогами первого полугодия 2011 г., общая сумма проблемных займов выросла на треть.

Ипотечные кредиты на недвижимость и валюта кредитования.

На рынке сохраняется тренд уменьшения числа валютных займов на фоне роста числа кредитов в рублях.

  • Объем валютной ипотеки за первое полугодие текущего года сократился на 15,6% и, по данным на начало июля, составил 162 млрд. рублей
  • Общий объем портфеля рублевых ипотечных кредитов с января по июнь увеличился на 9,9% и достиг 1,21 трлн. рублей.

Эксперты отмечают, что в первом полугодии текущего года доля просроченных займов среди всех ипотечных кредитов составила 3,5%.

Напомним, что в минувшем году выдача ипотечных кредитов на покупку недвижимости составила 370 млрд. рублей. По прогнозу АИЖК, ориентировочный объем ипотечного кредитования в 2011 г. составит 580-640 млрд. рублей, практически достигнув уровня 2008 г., когда займов на приобретение жилья было оформлено на 655,8 млрд. рублей.

Значительный объем просроченных займов обусловлен тем, что ипотечный кредит на покупку недвижимости в 2007-2008 гг. можно было получить практически вне зависимости от уровня реальных доходов и качества кредитной истории клиента. Кроме того, повышения доступности ипотечных кредитов банкиры добивались путем снижения, а иногда и полной отмены обязательных взносов по займам на приобретение жилья. В результате доступ к кредитным ресурсам получили заемщики, не имеющие запаса финансовой устойчивости, которые и не смогли справиться с обязательствами по кредитному договору в период кризиса.

Сегодня банкиры снова активно предлагают ипотечные кредиты на покупку недвижимости с минимальным первоначальным платежом, однако такие проекты обычно реализуются в рамках партнерских программ со строительными или риелторскими компаниями. Так, во многих кредитных организациях оформить ипотеку на условиях минимального взноса можно только при покупке жилья, в строительство которого сам банк инвестировал средства. Тем не менее, эксперты 100 Кредитов.ru считают, что в любом случае программы с первоначальным взносом менее 15-20% являются высокорисковыми для банков и будут способствовать увеличению числа проблемных ипотечных кредитов на покупку недвижимости.

По материалам 100 кредитов.Ру


Будем Вам благодарны, если разместите этот материал в:
Опубликовать в twitter.com Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Просмотров: 1

Если Вам есть что сказать, Вы можете оставить свой комментарий.

Написать комментарий