Автор: Зоркий. Рубрика: Полезно знать. Опубликовано: 10 сентября, 2011

Развод супругов и раздел имуществаПо статистике чаще всего созаемщиками по ипотечному кредиту являются супруги, состоящие в законном или гражданском браке. Однако жизнь бывает непредсказуемой, и случается, что семьи распадаются. Кому в этой ситуации придется выплачивать кредит на покупку квартиры?

Специалисты ипотечного рынка отмечают, что в случаях, когда между супругами не был заключен брачный контракт, одинаковые права на ипотечное жилье имеет и жена, и муж. В равной степени оба супруга несут обязательства по выплате кредита на приобретение квартиры, вне зависимости от того, была ипотека оформлена на одного из членов семьи либо муж и жена выступали созаемщиками по кредиту.

Варианты погашения кредита на квартиру.

Если ипотечное жилье и обязательства по кредиту на покупку квартиры делить все-таки приходится, супруги могут решить проблему несколькими способами.

1. Можно подписать соглашение о разделе имущества, причем получать разрешение от банка-кредитора при этом не придется. В этом случае и ипотечное жилье, и задолженность перед банком могут быть разделены между супругами в оговоренных долях. Если по этому вопросу мужу и жене удалось достичь согласия, соглашение составляется и заверяется нотариусом. При возникновении спорных вопросов долю каждого из супругов определяет суд. В этом случае и жилье и обязательства по кредиту супруги, скорее всего, получат в равных долях. Более того, супруги останутся солидарными должниками по кредиту, а банк-кредитор сможет затребовать погашение полного объема задолженности от мужа или жены по своему усмотрению.

2. Возможно переоформление кредита на квартиру на одного из супругов по их обоюдному согласию. При этом заемщик, который освобождается от выполнения обязательств по кредитному договору, теряет и свои права на ипотечное жилье. Перевод кредита на покупку квартиры на одного заемщика возможен только если жена или муж имеют достаточный доход, чтобы погасить ипотеку в одиночку. То есть ежемесячный доход заемщика должен в 2-2,5 раза превышать размер платежа по погашению займа. При переоформлении ипотеки придется подписывать новый кредитный договор и приобретать страховой полис, что потребует дополнительных финансовых затрат. Кроме того, банки обычно не заинтересованы в потере одного из созаемщиков, так как это повышает риск невозврата ипотеки.

3. В некоторых случаях для погашения долга перед банком может быть целесообразным продать ипотечную недвижимость. Если с момента оформления кредита на квартиру стоимость жилья выросла, такое решение позволит заемщикам даже получить прибыль от продажи. В противном случае средств от реализации жилья может даже не хватить на погашение долга.

Эксперты считают, что легче всего разрешить ситуацию с разделом ипотечного жилья и обязательств по кредиту удается парам, заключившим брачный контракт. Подобный документ можно подписать как до вступления в брак, так и после, однако брачный договор является действительным только после его нотариального заверения. Кроме того, при оформлении кредита на покупку квартиры супруги могут внести в действующий брачный контракт изменения, оговаривающие, кому останется ипотечное жилье в случае развода супругов.

По материалам 100 Кредитов.Ру


Будем Вам благодарны, если разместите этот материал в:
Опубликовать в twitter.com Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Просмотров: 6,312

Если Вам есть что сказать, Вы можете оставить свой комментарий.

Написать комментарий