Автор: Зоркий. Рубрика: Полезно знать. Опубликовано: 20 марта, 2012

рефинансирование ипотекиЧто из себя представляет рефинансирование ипотечного кредита?

По сути, это передача долга из одного банка в другой под более низкие процентные ставки, после чего заемщик выплачивает кредит уже новому банку-кредитору. В связи с тем, что в последнее время количество займов по ипотеке значительно уменьшилось, многие банки открывают специальные программы по перекредитованию, заманивая клиентов более низкими ставками.

Рефинансирование ипотечного кредита считается очень выгодной сделкой. Но заемщики не спешат переоформлять перекредитовку. Одни не знают о такой возможности, другие не могут представить как это происходит, а некоторые заемщики просто не хотят снова проходить сложную процедуру оформления кредита. Наиболее выгодным данная операция будет для тех заемщиков, которые взяли ипотеку около 5 лет назад, когда ставки по таким кредитам были довольно высокими.

Как происходит процедура рефинансирования? Перекредитование ипотеки проводится только при согласии первого банка. Перед тем как осуществить рефинансирование, второй банк принимает соответствующее решение, где рассматриваются все возможности выдачи нового ипотечного кредита. Для банка такой кредит есть вновь выдаваемым. Новому банку необходимо четко проконтролировать, чтобы выданные деньги были направлены на погашения займа в первом банке. Залог переходит по трехсторонней договоренности между двумя финансовыми учреждениями и заемщиком. Так как рефинансирование считается вновь оформленным кредитом, то заемщику не удастся избежать затрат на нотариуса, страховку, оценку недвижимости и оплаты комиссии. Для первого банка рефинансирование кредита по ипотеке может иметь два последствия. Если это проблемный заем, то у банка качество кредитного портфеля улучшится, что очень хорошо. Но если ипотечный кредит является рабочим, то это несет за собой уменьшение качества кредитного портфеля и соответственно дохода.

Для чего нужно проводить рефинансирование? Прежде всего, для уменьшения суммы ежемесячных платежей и, соответственно, переплаты по займу. С помощью перекредитования ипотеки можно увеличить не только сумму кредита, но и его срок. При рефинансировании есть возможность погасить предыдущий долг и на оставшуюся сумму, например, сделать ремонт в доме или купить машину.

Перед тем, как воспользоваться услугой перекредитования ипотечного займа, необходимо все тщательно подсчитать. Выгода такой операции будет зависеть от суммы кредита и его сроков.

Источник: Banklenta.com


Будем Вам благодарны, если разместите этот материал в:
Опубликовать в twitter.com Опубликовать в своем блоге livejournal.com


Просмотров: 3,496

Если Вам есть что сказать, Вы можете оставить свой комментарий.

Есть 1 комментарий. к “Процедура рефинансирования ипотечного кредита”

  1. Князева Алина говорил:

    Вот я тоже не знала о такой возможности, поэтому меня очень сильно пугала ипотека. Потому что такие проценты и плюс 25 лет платы за кредит, это реально пугает. А если появляется такая возможность погасить ипотеку намного выгоднее – можно и рассмотреть подобный вариант приобретения жилплощади.

Написать комментарий